Doanh nghiệp cho rằng, 100% các quốc gia thành công trong xây dựng nhà ở xã hội đều có chính sách cho vay 25 năm với lãi suất cố định.
Vay 25 năm lãi suất cố định
Phát biểu tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đại diện Becamex cho rằng, cần sự vào cuộc của toàn bộ hệ thống chính quyền và doanh nghiệp từ Trung ương đến địa phương.
Việt Nam cần sớm xây dựng quỹ nhà ở quốc gia gắn với cơ sở dữ liệu về dân số, thu nhập. Từ đó, chúng ta có sự chuẩn bị về kế hoạch xây dựng, phát triển, tránh sự bị động. Phải làm sao thủ tục pháp lý đơn giản nhất với cơ chế “một cửa”.
Một điểm quan trọng nữa là chương trình cho vay ưu đãi với thời gian dài và lãi suất cố định. 100% các quốc gia thành công trong xây dựng nhà ở xã hội đều có chính sách cho vay 25 năm với lãi suất cố định. Điều này rất cần thiết, vừa cho đối tượng mua nhà vừa cho chủ đầu tư.
Điều quan trọng nữa là làm sao chúng ta gắn toàn bộ dự án nhà ở xã hội trong quy hoạch phát triển chung của quy hoạch tỉnh, quy hoạch vùng để thiết lập hệ thống giao thông công cộng, đường sắt đô thị.
Từ đó, chúng ta giảm lưu lượng giao thông, hình thành những khu đô thi vệ tinh… Chúng ta cần giải quyết được bài toán có tính chất tổng thể hơn, tránh phát triển manh mún.
Kiến nghị mở rộng phân khúc nhà ở xã hội 3,4 phòng ngủ
Chủ tịch Tập đoàn Kim Oanh cho rằng, để hưởng ứng Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, Tập đoàn Kim Oanh đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn từ nay đến năm 2028.
Từ kinh nghiệm quốc tế (Nhật Bản, Malaysia, Singapore), vị chủ tịch này đề xuất một số kiến nghị như sau:
Mở rộng diện tích và phân khúc xây nhà ở xã hội 3-4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đa thế hệ, phân loại theo thu nhập.
Xây dựng theo nhu cầu. Người mua cần đăng ký trước, tránh lãng phí nguồn lực.
Hỗ trợ tài chính linh hoạt với lãi suất ưu đãi (1-2%) cho người thu nhập thấp, chính sách phù hợp từng nhóm.
Đảm bảo chất lượng nhà ở xã hội bền vững 2-3 thế hệ, giá trị tăng dần.
Chúng tôi đề xuất thêm, Việt Nam có thể áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép. Mô hình này thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, bền vững 50 năm, phù hợp địa chất yếu.
Tuy nhiên, thách thức lớn là giải ngân vốn vay. Nhiều dự án của chúng tôi hoàn thiện sớm nhưng ngân hàng chậm giải ngân, gây lãng phí và khó khăn cho cả doanh nghiệp lẫn người mua.
Vì vậy, tôi kiến nghị đảm bảo chương trình tín dụng cho vay 120.000 tỉ đồng và lãi suất ổn định 10 năm; đánh giá lại nhu cầu thực tế; tạo cơ chế hỗ trợ quỹ đất, đặc biệt tại Thành phố Hồ Chí Minh.
